Критерии оценки недвижимости

0

Оценка недвижимости представляет собой определение стоимости  недвижимости, которая происходит по определенной процедуре и исходя из поставленной цели. Определение цели оценки имеет основополагающее значение для выбора методик, по которым она будет проводиться, и оказывает влияние на размер стоимости объекта.

 

Оценку недвижимости чаще всего заказывают для определения ее рыночной стоимости. Это может понадобиться для продажи, предоставление в пользование, вступления в наследство, оформления ипотеки и т.д. Для проведения оценки недвижимости следует обращаться к профессиональным оценщикам, которые имеют необходимые разрешительные документы на ведение этой деятельности и владеют специальными знаниями и навыками в сфере оценки. Профессиональный оценщик сможет провести оценку недвижимости грамотно и в соответствии со всеми критериями, которые могут оказать влияние на рыночную стоимость объекта.

Основными критериями оценки недвижимости являются:

—  месторасположение – является одним из важнейших критериев для определения стоимости объекта и может существенным образом повлиять на нее. В данном случае учитывается, расположен ли объект в большом городе или в маленьком поселке, в центральной части населенного пункта или на его окраине. Также оказывают влияние близость транспортной развязки, наличие инфраструктуры, экологическое состояние района и т.д.;

— уровень и качество технической оснащенности – учитывается наличие или отсутствие необходимых коммуникаций, например, водопровода, газопровода и т.д. Для квартир может иметь значение состояние коммуникаций внутри нее, например, состояние батарей отопления, сантехники, окон, давность и качество проведения капитального и косметических ремонтов, наличие подключенного стационарного телефона и интернета и т.д.;

— юридический статус недвижимости, наличие или отсутствие необходимых правоустанавливающих документов, их правовой статус – большое значение имеет наличие и правильное оформление документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, все технической, кадастровой документации.